合同范本餐饮

租赁合同（餐饮）

出租方：_____（ 以下简称甲方）

地址：_________

联系电话：___________________

承租方：_____（ 以下简称乙方）

地址：_________ 联系电话：___________________

甲、乙双方根据《民法典》及其相关规定，经充分协商，就甲方房屋及设施

设备租赁事宜达成一致意见，特签订本合同，供双方遵照执行。

一、经营地址、面积、时间

1、甲方同意将出租给乙方。

2、出租房屋建筑面积为2，房屋用途为：________， 经营项

3、出租房屋内的设备设施（详见物品清单及价目表附后），甲乙双方代表在

核对清单后签字确认，该清单为本合同不可分割的一部分。

4、租赁期年，即从

二、租金的支付

1、本合同所指币种均为人民币。

2、租金

第一年（年_____年_____月_____日 至年_____年_____月_____日 ），租金为_____元 /M2·月，

第一年租金总额为:,大写：。

第二年（年_____年_____月_____日 至年_____年_____月_____日 ），租金为_____元 /M2·月,

第二年租金总额为:,大写：。

第三年（年_____年_____月_____日 至年_____年_____月_____日 ）；租金为_____元 /M2·月，第三年租金总额为:,大写：。

3、租金按支付，第一次提前一个月一次性缴付；每逾期一日,乙方按应缴租金总额的5‰缴滞纳金给甲方。

4、租金支付方式，租金按第种方式支付：

（1）银行支付：

甲方开户行：___________

开户名称：

银行账号：

（2）现金支付。

三、保证金

本合同签订之日，乙方缴纳保证金_（小写：元），租赁期间乙方无违约行为，租赁期满房屋及设施设备完好，租赁期满10日内无息退回乙方。

四、甲方义务和责任

1、租赁期内，甲方不得将该房屋转租给他人。

2、甲方安装承受千瓦的电线到户和的电表一只，安装直径㎜的给水管到户及水表一块。

五、乙方义务和责任

1、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由乙方承担。

2、乙方应妥善使用、保管向甲方承租的设备设施物品和装饰装璜，并承担维修、维护责任，若有损坏，乙方应照价赔偿。

3、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的费用和社会费用。

4、乙方租用甲方商业用房，除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续营业，不得闲置租赁房屋。

5、在保证乙方正常经营的前提下，乙方应接受甲方委托的物管部门的统一管理，在签订本合同三日内应与甲方指定的物管公司签订物管合同，并按物管合同规定自行缴纳物管费用，并按时交纳水、电、天然气等费用。

6、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、设施维修、房屋维修等责任。

7、乙方自行办理经营过程中所需的相关证照，自行负责租赁场地的装修规划、装修消防报批和开业消防验收，并承担全部责任及费用。

8、乙方自行协调相邻关系，并做好防火、防水、防盗等安全管理工作，若因乙方装修或经营给第三方造成损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。

9、未经甲方书面同意，乙方不得在租赁房屋外搭棚、摆摊，否则甲方有权单方面无条件解除租赁合同，收回租赁场地并且不退还租金及保证金。

10、乙方必须按照相关法律、法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果概由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

11、除主体建筑消防验收时配置的消防器材外，租赁场地内消防器材由乙方自费购买。租赁场地内，甲方配置的消防器材若有遗失或损坏，由乙方负责补充或赔偿。

12、除不可抗因素外，乙方必须

六、特别约定

1、乙方开业前必须完善排烟、排污等相关设施，确保符合国家相关标准并取得相关手续；

2、乙方需要对租赁房屋进行装修的，应在进场装潢前10天将该商业用房装潢方案报相关管理部门及甲方认可。

3、乙方租赁场地的门头装饰、店招、广告等必须服从甲方的统一规划和管理，乙方的门头招牌、灯箱、广告应事前将设计方案以书面形式送甲方审核，经甲方签字同意后方可安装或设置，否则甲方有权强行拆除并向乙方收取拆除费用。

4、甲方场地内的停车位所有权归甲方所有，由甲方统一经营、管理，乙方可有偿使用。

5、如乙方中途退场，所交租金及保证金甲方一律不予退还，甲方且保留追究乙方违约的追诉权力。

6、租赁期满，乙方应将房屋以清洁良好的状态，将属 甲方的设施、设备以完好且能正常使用的状态交还给甲方，否则乙方应负责修复或作价赔偿；原有装潢部分及乙方再装璜可用部分均归甲方无偿所有，乙方退场时不得拆走或破坏。

7、乙方未按时缴清费用，甲方有权对乙方租赁房屋内的财产采取暂扣措施，待乙方缴清所欠费用，即归还乙方；在甲方采取暂扣措施30天内乙方仍未缴清所欠费用，甲方有权将暂扣的财产用 冲抵乙方所欠费用，尚欠部分乙方仍应支付。

8、乙方必须向甲方提供本人身份证复印件或其它有效证件备查。乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5日内书面告知甲方，否则因此造成的后果由乙方负责。

9、租赁场地内乙方使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。

10、规划，行业监管部门干预或调整而导致本合同效力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。

11、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

12、凡甲方工作人员口头或书面向乙方的承诺，未盖甲方公章的均属甲方工作人员个人行为，由此产生的一切责任与甲方无关。

七、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面无条件解除租赁合同，收回租赁场地，乙方无条件退场，所有装璜无偿归甲方所有，甲方不做任何补偿，乙方所交纳租金和保证金不退。若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿：

1、如乙方不按时缴清租金，逾期一个月的；

2、将租赁房屋擅自改变经营项目的；

3、未经甲方书面同意，将房屋擅自转租他人的。

4、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构的；

5、未经甲方书面同意连续10天不营业的；

6、利用租赁房屋进行违法活动的；

7、在租赁房屋门前乱停车、乱摆摊搭，且不听从甲方制止的；

8、未经甲方书面同意，乱做门头、灯箱及户外广告，且不听从甲方制止的；

八、双方承诺

1、租期内甲方如出售该房屋，在同等条件下乙方有优先购买权。

2、租期满后，甲方如继续出租该房屋，在同等条件下乙方有优先承租权。

3、本合同租赁期满，乙方需要续租的，应在租赁期满前一个月书面提出申请，并经甲方同意，双方重新签订租赁合同。若在租赁期满前一个月乙方未提出书面续租申请，则视为乙方自动放弃继续租用该场地的权力，甲方可以与第三方

签订租赁合同。

九、违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，支付违约金。

十、解决纠纷的方式

在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由合同履行地人民管辖。

十一、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

十二、本协议壹式叁份，甲方执两份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。

甲方：______________乙 方：_______

日期：_______ 日期：_______